深圳核心都市圈扩容「东莞新楼盘开盘」

《深圳楼市早7条》总第478期

① 大调整！深圳都市圈含金量升级，东莞全域“入圈”

广州、深圳等广东五大都市圈范围进一步界定，涉及的城市和面积范围有重大调整。

8月3日，广东省自然资源厅对外公布《广东省都市圈国土空间规划协调指引》，提出根据人口、用地、行政治理等因素综合识别各都市圈规划范围。其中明确，深圳都市圈包括深圳市（含深汕特别合作区）、东莞市全域，以及惠州市的惠城区、惠阳区、惠东县、博罗县；广州都市圈包括广州市、佛山市全域，以及肇庆市的端州区、鼎湖区、高要区、四会市，清远市的清城区、清新区、佛冈县；珠西都市圈指珠江口西岸都市圈，包括珠海、中山、江门三市全域。

深圳都市圈不寻求面积“扩容”，而是精准划定范围、追求“含金量”。 南方日报、南方 留意到，相比广东省“十四五”规划纲要提到的五大都市圈范围，此次《指引》界定的范围有很大变化。其中，深圳都市圈范围有变动，深圳、东莞全域“入圈”，惠州除龙门县之外的其他行政区组团“入圈”（惠城含仲恺高新区、惠阳含大亚湾开发区），河源、汕尾的都市区部分则未写入其中。

值得一提的是，深圳都市圈将在人口与经济活跃的东莞、惠州和深圳相邻地区，通过设置虎门站、滨海湾站、塘厦站、光明城站、平湖站、惠州南站6个临界次级枢纽，与主枢纽形成高效的轴辐式结构分担主枢纽压力，支撑东莞滨海湾、深圳会展海洋新城、东莞松山湖、深圳光明科学城、塘厦、平湖北、大运新城、惠阳以及大亚湾等关键分布式节点。

② 深圳今年第二批居住用地集中出让，成交地价总额339.32亿元

8月4日，深圳市2022年第二批次居住用地集中进行挂牌交易。本批次16宗地中有14宗地顺利成交，成交用地面积约28.64公顷，成交地价总额约339.32亿元。

本批次有12宗地溢价成交，平均溢价率高达9.3%。有9宗地达到最高溢价15%后成交，其中4宗地通过竞建设企业自持的保障性租赁住房建筑面积确定竞得人，5宗地在竞建设企业自持的保障性租赁住房建筑面积达到上限30%后通过摇号确定竞得人。

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③ 坪山区发布今年第一批城市更新单元计划，更新方向均为居住

8月5日，坪山区发布2022年第一批城市更新单元计划，包括龙田街道龙兴南路北片区城市更新单元、龙田街道吓田牛湖片区城市更新单元，拆除用地面积合计超30万㎡，更新方向均为居住。

④ 南山区拟建一所24班高中，将提供1200个学位

近日，深圳市第三十高级中学项目勘察招标信息公布。该项目位于南山区蛇口南及赤湾片区，拟建设24班高中，建成将提供1200个学位。

根据公告，项目工程地址为深圳市南山区赤湾左炮台路和赤湾二路交会处西北侧，位于深圳市南山区蛇口南及赤湾片区，用地面积约21000平方米，建筑面积40000平方米，拟建设24班高中，新增1200个高中学位，总投资32000万元(匡)，最大单体建筑面积大于20000平方米。

⑤ 深圳“公园城市”将重点打造横贯东西游憩步道和20个公园群

8月3日，深圳审议《深圳市公园城市建设总体规划暨三年行动计划(2022-2024年)》。该规划充分衔接了全市国土空间总体规划确定的全域空间结构，锚固“四带八片多廊”生态空间格局，融合“一核多心网络化”城市开发格局，以“一脊一带二十廊”为骨架，蓝绿织网，全域营建，重点建设提升12个自然郊野公园，打造20个公园群和1条横贯东西的主干游憩步道。

⑥ 力促保交楼，多地出台新规强化预售资金监管

近期，湖南长沙、广东东莞等多地出台商品房预售资金监管新规，要求将购房款直接存入监管账户，保证资金“留在项目”，优先用于项目建设，保障房地产项目竣工交付。7月28日的中央政治局会议提出“压实地方政府责任，保交楼、稳民生”。

所谓商品房预售资金监管，是指由房地产行政主管部门会同银行，对商品房预售资金实施第三方监管，房地产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户。商品房预售资金是房地产开发企业的重要现金流来源，也是项目建设的重要资金来源。

⑦ 恒大深夜公告：退还广州恒大足球场地块土地使用权

8月4日晚间，中国恒大发布公告称，于2022年8月3日，中国恒大与受让方签订解除协议，据此解除原合同并由恒大退还广州恒大足球场地块土地使用权，而受让方将支付合计人民币55.2亿元出让金退库款。原因方面，恒大称因自身的流动性问题。

来源综合自南方日报、深圳特区报、深圳商报、南方都市报、券商中国、证券时报网、澎湃新闻

【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽

【作者】

大湾区楼市观察