子女过户给父母新政策最省钱 房子过户给父母弊端
时间 : 2023-08-14 19:00:37
来源 : 搜狐
子女过户给父母房产相比父母将房子过户给子女少见，不过也不是没有，那么，子女过户给父母新政策最省钱的方式是什么，子女过户给父母新政策满五不唯一，房子过户给父母弊端是什么呢？
一、子女过户给父母新政策最省钱
子女过户给父母新政策最省钱，首先我们要了解子女过户给父母的几种方式：
1、通过赠与子女过户给父母
过户时只缴3%契税。
房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。
如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。
2、通过买卖子女过户给父母
通过买卖子女过户给父母，5年内再次转手可少缴税。
父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。
当以后子女再次转让这套房产时，如果取得房产证满5年且是住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。
如果房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税。
3、通过继承子女过户给父母
通过继承子女过户给父母税费最省；从理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这过程只需要缴纳极少的登记费和印花税；
子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。
即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。
二、子女过户给父母新政策满五不唯一
子女过户给父母新政策满五不唯一方式包括按房屋产权赠与办理房屋产权过户、按房屋买卖办理过户。如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好。
这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：36元/平米、权属登记费及取证费：150元、公证费：0.3%的房款。但今后要出售，这种方式就不太适合了。
2、如果房产还会卖出去的话，建议选择交易过户比较好，交易过户需要缴纳契税、测绘费、权属登记费及取证费、个税，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
建设部《房屋登记办法》第三十二条 发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
1、买卖。
2、互换。
3、赠与。
4、继承、受遗赠。
5、房屋分割、合并，所有权发生转移的。
6、以房屋出资入股。
7、法人或者其他组织分立、合并，导致房屋权属发生转移的。
8、法律、法规规定的其他情形。
三、房子过户给父母弊端
房子过户给父母有好处，但是也有一些弊端存在，下面来讲讲买卖方式，继承方式，赠与方式各自的弊端。
1、买卖方式
通过买卖过户的方式在二手房市场上是很常见的，买卖方式，在交易时需要交纳营业税、契税、个人所得税、手续费、公共维修基金以及登记费等等。
2、继承方式
继承过户是房产转移的重要形式，是产权转移的有效方法，不过，在办理过程中需要交纳一定的过户费用，即房地产继承税费。房地产继承税费的计算方法：继承公证费用 房地产价值评估费用 继承过户税费 契税。
3、赠与方式
根据规定，房产赠予办理过户手续时，需要有房产证以及土地使用证等材料。房产赠与方式名义上是赠与，但实际办理过户手续时也需要交纳一定的税费。
赠与过户税费主要包括：
营业税、公证费、附加税、契税、印花税、个人所得税，其中营业税在特定的条件下是不需要交纳的。