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广州地铁三线交汇「广州地铁规划太乱」

时间 : 2023-10-03 08:24:44

来源 : 搜狐

在近日召开的广州市规划委员会上，

番禺区北斗大桥东侧储备地块

控制性详细规划获得通过，

该地块规划范围面积60.66公顷，

总计容建筑面积79.24万平方米。

规划范围西北侧的沙湾镇站是地铁26号线、地铁17号线及有轨电车N1号线的换乘站，交通条件优越。

规划提出，将分三期打造高品质商住社区，设置45班九年一贯制学校一所，解决沙湾街道初中配套不足问题。

社区规划结构图

临沙湾干线和深涌一线

建筑高度控制在60米以下

项目位于广州市番禺区南部，

北斗大桥以东、市良路以南。

西侧距广州南站约13公里、

佛山顺德站约8公里、

沙湾古镇约2公里，

东侧距市桥中心区约4.5公里。

规划范围面积60.66公顷，

其中项目地块（储备用地）

面积40.92公顷。

规划范围内主要为空地和水塘，中部已建成君华香柏华府小区和北斗大桥管理用房，规划范围周边主要为居住小区和广东番禺中学。

最新规划显示，地块规划范围总用地面积60.66公顷，总计容建筑面积79.24万平方米。地块形成“一核三单元”规划结构：

一核：规划范围中心设置社区服务单元，集中布局公服设施；

三单元：围绕社区服务单元，在南北两端形成两个高品质居住单元；临规划中的沙湾镇站打造一个TOD综合发展单元。

北斗大桥和沙湾水道沿线是番禺南部重要的城市界面，本次规划结合北斗大桥和沙湾水道沿线设置商务商业功能，提升城市界面形象，激发沙湾水道沿线活力。强化沿滨水前低后高的城市天际线，地块建筑与沙湾水道、深涌形成前低后高的关系，其中临沙湾干线和深涌一线建筑高度控制在60米以下。

新增一所九年一贯制学校

布局两处幼儿园

值得关注的是，规划范围西北侧规划有地铁26号线（远期）、17号线（远期）及有轨电车N1号线的换乘站沙湾街道站，结合TOD开发理念，本次规划在站点500米范围内布置以商业商务功能为主，500米外以居住功能为主。

为了应对华南湿热气候，规划融合“轨道公交慢行”，重点围绕中间南北向道路构建风雨连廊体系，并设置过街通道连接沙湾镇站。

项目实景融入图

规划同时提出，

补充教育配套，

整合零散公共服务设施

打造社区中心。

地块中部布局45班九年一贯制学校一所，解决沙湾街道初中配套不足问题；地块南北两侧布局12班幼儿园两处，规划范围规划居住人口1.78万人，较现行控规增加0.92万人。

结合公交首末站增加1条约5.5公里长的常规公交环线，串联项目地块内商业、居住小区及学校等公建配套设施与轨道站点，提高轨道公交接驳便利性。

此外，按照新的发展理念，打造社区中心，集多种服务设施于一体，提供更便捷、更全面的社区配套服务，包括社区中心、九年一贯制学校、体育中心、消防站、变电站等。

项目结合土地收储时序

分三期建设

规划还透露，项目结合土地收储时序分三期建设：

一期：拟建设南部居住社区，用地面积8.38公顷，大部分用地报批已结案；

二期：拟建设中部九年一贯制学校、社区中心和居住社区等，用地面积19.22公顷，目前正在开展征地工作；

三期：拟建设北部居住和商务社区，用地面积33.06公顷，目前正在开展征地和报批工作。

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再成交一宗居住用地

出让地块为黄金围AB2302100、AB2302101、AB2302102地块，由广州交投睿郡置业有限公司以19亿元竞得。地块用地性质为二类居住用地（R2），地块宗地面积12.79万平方米，计算容积率建筑面积10.86万平方米，楼面地价为17500元/平方米。

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该地块所处的白云湖数字科技城黄金围西区，定位为新一代信息技术产业园，是粤港澳大湾区数字应用试验高地。将围绕黄金围地铁站进行TOD综合开发，规划通过注入数字应用共享实验室、智慧农业试验田、智能机器人公共测试场、智能调节光伏馆等各类智慧设施和实验基地，突出数字应用和试验产业特色，打造粤港澳大湾区数字应用示范区。