沃尔玛出售在珠海首个自建购物中心 万科系印力集团接盘

文/詹丹晴

1月17日，“珠海乐世界购物中心”官方微信公众号发布文章称，珠海乐世界购物中心将于2019年1月27日正式更名为“珠海印象城”，更名之后沃尔玛将退出运营，新的品牌方将是万科集团成员企业印力集团。

界面广东从沃尔玛了解到，沃尔玛确实已经与独立第三方签订了关于出售沃尔玛旗下某些购物中心以及项目的协议。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫分析，沃尔玛转让“乐世界”，一方面是为了集中力量发展零售市场，另一方面中国目前商业地产存在过剩的现象，缺乏盈利模式，转让之后可以减少负债率，增加现金流。

2016年5月28日，沃尔玛在中国首个社区型购物中心“乐世界”在珠海开业，这也是沃尔玛在华开发、建设和经营的第一家购物中心。

珠海乐世界总面积近11万平方米，有1800个停车位，除了山姆会员店外，还引入了迪卡侬、优衣库、必胜客等68个品牌，覆盖餐饮、服饰、美容美发等，其中还有15%的珠海本地品牌，如文苑书店、奈瑞儿等。

界面广东从沃尔玛了解到，珠海“乐世界”易主一事属实。沃尔玛中国公关部相关负责人表示，沃尔玛始终致力于探索多元化业态，为中国消费者提供高品质的商品、服务和购物体验，并会定期根据最新市场变化对商业项目进行回顾。沃尔玛已经与独立第三方签订了关于出售沃尔玛旗下某些购物中心以及项目的协议。

根据“珠海乐世界购物中心”官方微信公众号的消息，即将接盘“乐世界”的是万科集团成员企业印力集团。印力集团于2003年在深圳成立，2016年8月被万科收购，专注于商业地产开发，曾打造印象城、印象汇、印象里、印象城mega等项目，目前在全国持有或管理的商业项目数量超过120个，遍布全国58个城市。2018年10月9日，印力集团收购凯德集团旗下的20个购物中心正式交割完成，这20个购物中心分布在佛山、东莞、安阳、重庆等地；2018年12月24日，印力集团在深圳打造的时尚购物生活中心印力中心正式亮相。

谢逸枫分析，印力集团本身在购物中心和商业项目都有所布局，其拥有的购物中心主要分布在三四线城市。不过，三四线城市租金的支撑率不佳，整体回报率较低，回报周期较长。而“乐世界”所处的地段、业态表现较好，印力集团收购后通过硬件配套设置的改造，可以减少损失，提高收益，起到拉高整体收益的作用。

除了珠海乐世界购物中心外，沃尔玛在南昌同样建有以山姆会员店为标配的乐世界购物中心，这是沃尔玛在中国自建的第二座购物中心，于2017年11月28日开业。此外，沃尔玛在惠州的“乐世界”也正在建设中。至于其他两个购物中心是否会寻找新的接管方，沃尔玛并未正面回应。

沃尔玛建立购物中心更多是为了推动山姆会员店在华的快速发展。2011年时任沃尔玛中国区总裁的Greg Foran提出要加快山姆会员店的发展，2014年8月，沃尔玛中国成立了新的地产团队，专门为山姆会员店进行地产方面的拓展。

不过，随着沃尔玛原亚洲不动产总裁Peter Sharp、副总裁潘丽君、珠海乐世界原总经理张志刚等负责商业地产的核心成员离职，根据公开报道，沃尔玛相关工作人员曾透露，沃尔玛暂时没有进一步开发购物中心的计划。著名经济学家宋清辉分析，自建购物中心对沃尔玛更多是拖累，沃尔玛放弃自建购物中心主要是为了轻资产运营，回归超市主业。

除了已经建设完成的珠海、南昌“乐世界”，2018年沃尔玛在购物中心并没有新的举措。此外，2015年就拿下地块、原计划2018年开业的惠州“乐世界”也一度处于“停摆”状态，三年来迟迟未能动工，被不少人猜测项目要“黄了”。直至2018年12月28日，惠州市住建局发布了《沃尔玛亚洲房地产开发（惠州）有限公司建设项目规划许可批后公告》，项目才进入了正式的建设阶段。

中国食品产业分析师朱丹蓬分析，在新生代消费者的购物思维和行为发生革命性变化之后，超大型的购物中心需要挖掘自身的核心竞争力、可持续发展能力，同时还要满足新生代消费者的核心需求。如果没有很好的方案解决上述问题，由于自建项目为重资产的项目，对沃尔玛总体发展影响很大。沃尔玛拿下“乐世界”的地块可能有一定的政策红利，但是如今其后续的盈利模式、盈利空间、盈利能力需要重新评估，再加上其拥有自有门店，沃尔玛在权衡过整个项目的运营风险之后，将“乐世界”出售，这个决定是非常睿智的，是符合中国整个零售业发展的趋势。

沃尔玛告诉界面广东，中国是一个充满发展机遇的市场，我们对中国经济和市场充满信心。沃尔玛计划每年在中国增设30-40家门店，包括大卖场和山姆会员店，我们将为成为最受中国顾客信赖的零售商而继续努力。