天津二手房价格上涨「天津二手房降价这么快」

真不敢相信，9月份的天津二手房价，这么猛。

环比涨幅，位居全国第一！

甚至碾压一线城市。

这可不是瞎胡说，而是出自国家统计局！

10月20日，国家统计局70城房价报告发布。

数据显示，2021年9月，天津二手房价格环比上涨0.6%，同比上涨1.7%。

较8月份涨幅分别扩大了0.6、0.8个百分点。

两项数据均创下近两年多新高！

更惹眼的是，排名也涨了。

8月份时，天津二手房价格环比涨幅，在全国70城中排在中上水平。

万万没想到，仅一个月时间，排名竟往上跳涨了27个名次。

成了全国第一！

要知道，去年年初，天津这一指数可是全国倒数第一。

这才过了多久啊，“倒数”竟变“正数”了。

翻看历史记录，天津这样的“高光”时刻屈指可数。上一次位居70城首位，得追溯到2012年11月。

也就是说，那是9年前的事了。

当然，这只是数据端的表现。事实上，天津的二手房市场普遍“透心凉”，别说涨价了，能不跌就不错了。

更闹心的是，想卖都卖不掉。

所以数据“反常”，必有“妖”。

为什么天津二手房价涨幅能如何高？

原因①：和平区“拉涨”。

831和平入学新政出台后，和平区爆发了“末班车行情”。

不止新房被抢购，二手房的带看量、成交量激增。仅贝壳一家单日成交量就能达20多套。

连带的河西、南开也受益匪浅。

更难得的是，在二手房普遍下行的行情下，和平区竟实现了逆势上涨。

9月份价格环比上涨了3.56%！

几乎是“一枝独秀”，让人想忽视都难。

全市板块涨幅前十中，也是和平最出色。10个席位，和平占了6个。

所有板块全部上榜。且均呈上涨状态。

涨幅最高的约达6.65%！

也正因为和平的拉升，导致全市二手房都出现了异于“体感”的涨价。

原因②：全国市场“过冷”。

看看全国70城二手房的环比数据。

国家统计局数据显示，70个大中城市中，二手房价格环比上涨的有17个，比8月份减少了10个。

持平城市也减少到了1个。

但是环比下调城市增多了。从8月的34个，激增到了52个。

这是什么概念？

也就是说，四分之三的城市，都出现了价格下调。

这种现象是2015年以来的首次！

综合计算下来，2021年9月，70城城二手房价格综合环比下调了0.2%。

“普跌”态势，坐实。

连作为风向标的四大一线城市，二手房也全在下调。

北京，环比下调0.2%；

广州，环比下调0.4%；

深圳，环比下调0.5%；

上海，环比下调0.6%！

但是，天津二手房价格指数，却是环比上涨0.6%！

说实话，0.6%的涨幅并不算多高。前几个月的第一名，涨幅基本上都在1.0%以上。

然而世道不同。

全国普降，天津上涨。一正一反，矮个子里面挑将军，天津就突出了。

看完了二手房，再来看下新房市场。

国家统计局数据显示，2021年9月，天津新房价格环比下调0.1%，同比上涨4.1%。

与“体感”温度还算一致。

现在市场下行，拼总价、“花式”优惠……价格战此起彼伏，力度一个赛儿一个。

不少板块甚至已经出现超跌现象。

买房人可以光明正大薅开发商羊毛。

需要明确两点：

1）这次是“全国一盘棋”，都在回落。

国家统计局数据已佐证，过半城市的新房市场，都出现了价格下调。

即便是房价涨幅排名靠前的城市，如西安和银川，其环比涨幅其实相对不大，为0.6%的水平。

70城新房价格综合环比涨幅也下调了，为-0.1%。

这也是2015年5月份以来的首次下跌。

可见，当前“过热”已去，应该重点警惕的是“过冷”风险。

2）市场不可能一直这个样。

过热要挨打，房价大跌同样有悖“房住不炒”的纲领。

现在高层已经注意到了。

央行接连喊话，房企也召开“自救会”……

总而言之，“政策底”已现。

对于有置业需求的刚需来说，是个机会。