泰安现在房价降了吗「泰安房价会降下来吗」

提到山东泰安，作为一个三线城市，有两个亮点让大家印象比较深刻，一是闻名中外的泰山，二则是市区房价。说到泰安的房价，在起初的很多年里和全国的房地产市场差不多，2000年前后，城区内繁华地段的房价每平方米也就均价在1300元左右。再往后随着国内房地产市场的兴盛，房价也在有条不紊地增长着，从没有过大起大落现象。到了2017年，靠近环山路的黄金地段的房价均价在9000元左右，个别较佳地段在12000元左右。

泰安鲁商国际社区风景

可是，令人意想不到的是，就在2017年下半年，突然间，房价如同坐上了火箭一样，蹭蹭地上涨，基本上是一天一个价。仅到2019年底，短短两年多的时间，直接翻番，市区内基本上找不到低于1万的房源，个别楼盘已达到2.8万左右；且地王頻现，土地成交价每亩直达5/600万左右，甚至还出现了1530万的天价，直逼二线城市济南的价格，在全省排第三，要知道泰安在2019年全省16市GDP排名在10名开外。同时，学区房、二手房也是火得不得了，甚至就连周边郊区偏远区域和县市区也都带动起来了。

泰安鲁商国际社区风景

其中更使人惊讶的，是离主城区十几千米远的西部高铁新区，楼盘也如雨后春笋般，纷纷拔地而起，价格也逼近1万，直接叫人瞠目结舌。东部也随着新济泰高速的开工建设，房价也是你追我赶，步步紧逼。此外，大批的济南市民也纷纷加入到抢购“狂潮”之中。当时山东鲁商集团所开发的鲁商国际社区别墅，由2017年以前的8/9000元，最终到2019年底的3万。一时间，大批开发商云集泰安来淘金，也都赚了个盆钵满盈。泰城房价的火箭式上升，大家都只喊看不懂。看着蹭蹭在涨的房价，摸着干瘪的钱包，大家普遍的感受是，我们是拿着三线城市的工资，却要买着一线城市的房子，实在是好“压力山大”啊！

泰安鲁商国际社区风景

2020年初，受疫情影响，房产交易量极速下滑，并一直持续到下半年，全区域内房价也再没有出现明显增长。反而随着销售商的急于出手，房价竟出现了下降状况，其中市区和高铁新区新房价个别楼盘优惠到近千元左右，只有东部新区保持稳定。10月份，随着新济泰高速的通车，使泰安到济南的路途时间缩短一半；后又接着途经泰安的济枣高铁和市政府东部发展规划的出台，大家都认为会给泰安的房地产市场带来新的机遇。然而，事实却不尽然，当前，市区和高铁新区房价没有明显提升趋势。据有关资料显示，2021年2月份，市区及附近城区范围内，二手房交易量只有362套，且平均价格在万元以下，与往年井喷式的抢购时期相比已是今非昔比了。甚至就连以往一房难求的最火学区房直接遭遇了冷遇，有的信息甚至挂出快一年了，尽管价格也不是太高，却始终是无人问津。同时，市区、高铁新区的新房成交量也不温不热。

泰安鲁商国际社区风景

反之是东部区域受各种有力条件的助推，房价又开启了再一次的飞升，抢购火爆程度将会是一个新的高度。据悉，泰山区政府东部搬迁计划已定，其周边区域的学校、医院、商超、康养等各项配套设施会更加完善；碧霞湖景观改造工程、芝田河生态保护修复工程启动正在如火如荼进行中，这又会为东部新区房价的飞升提供了又一个保障，东部新区生态环境会越来越优。当下，就连博阳路东3、4千米远环山路南的小马庄，一个新的高档住宅开发项目即将开工，价格可能要在2万左右，而小马庄刚刚建成不久的楼盘却只有5/6000元。想想看，这该是一个多大的提升幅度啊。虽然价格这么高，但相信人家不会愁卖，估计这么点房源都不一定够抢的，再就是千万不要忽视济南人民来泰安东部新区买房的热情。

山东药乡国家森林公园风光

也许有人会说，泰安一个三线城市，凭什么资本有那么高的房价。当然，房价高，也有高的理由。首先泰安是一座历史悠久的文化旅游城市，位于泰山脚下，生态优良，环境优美，有着独特的地域优势和天然优势。另外，泰安还是国家级卫生城市和文明城市。故此，有很多的人会喜欢和选择来此购房居住，火爆的市场就直接导致了泰安的房价会很高。当前看，泰安曾经火箭式的房价不是整体降温了，而是除东部新区外，其他区域内出现一定的停滞和小幅度的下滑，并且我本人也认为这种状况短期内亦无多大改观。因为，泰安下步的房产热点将转向东部新区，故东部的房价将会继续在大幅度增长之中，尤其是环山路附近最终在五年内能达到高点。毕竟可开发的面积有限，无论那个位置，只有根据自身家庭实际，及早买到合适的住房就是赚到。

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